우리나라(한국)에서 에어비앤비 호스트가 되려면 단순히 집만 있다고 바로 시작할 수 있는 게 아니더라구요. 2024년 10월부터는 영업신고증 제출이 필수가 됐고, 숙소 유형, 실거주 여부, 사업자 등록, 세금 신고 등 꼭 챙겨야 할 조건이 많아요. 저도 처음엔 “이렇게까지 해야 해?” 싶었지만, 한 번에 정리해두면 진짜 편하더라구요. 오늘은 에어비앤비 호스트 필수 조건을 쉽고 자세하게, 그리고 경험담까지 곁들여서 알려드릴게요!
- 2024년 10월부터 영업신고증 필수
- 숙소 유형과 실거주 조건
- 사업자 등록 및 세금 신고
- 임대차 계약, 관리규약 체크
에어비앤비 호스트, 누가 될 수 있나?
예전엔 그냥 집만 있으면 누구나 에어비앤비 호스트가 될 수 있었어요. 그런데 2024년 10월부터는 영업신고증이 있어야만 숙소 등록이 가능해졌어요. 2025년 10월부터는 신고증 없는 기존 호스트도 모두 퇴출된다고 하니, 꼭 챙기셔야 해요!
실거주 여부에 따라 가능한 숙박업 종류도 다르더라구요. 저도 처음엔 헷갈렸는데, 아래 표로 정리해봤어요.
| 숙박업 종류 | 실거주 필요 | 주요 조건 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 외국인관광 도시민박업 | 필수 | 연면적 230㎡ 미만 실거주 외국어 서비스 |
도시지역 외국인만 가능 |
| 농어촌 민박업 | 필수 | 농어촌 실거주 연면적 230㎡ 미만 |
내국인·외국인 모두 가능 |
| 한옥체험업 | 불필요 | 전통 한옥 지역 제한 없음 |
내국인·외국인 모두 가능 |
| 생활숙박업/호스텔/호텔 | 불필요 | 사업자 등록 시설 기준 충족 |
내국인·외국인 모두 가능 |
실거주가 필요한 업종은 꼭 전입신고까지 해야 하고, 그렇지 않은 업종은 사업자 등록만 하면 돼요.
중요 포인트 요약
- 2024년 10월부터 영업신고증 필수
- 실거주 필요 여부에 따라 업종 선택
- 연면적 230㎡ 미만 필수 조건
에어비앤비 호스트 필수 조건, 하나씩 체크!
1. 영업신고증 및 사업자 등록
영업신고증은 이제 필수! 2024년 10월부터 미제출 시 숙소 등록 불가예요. 관할 구청에 방문해서 업종에 맞는 신고증을 받아야 해요. 사업자 등록도 꼭 필요해요. 업종코드는 551007(외국인관광 도시민박업)으로 등록하면 돼요.
저도 신고증 받으러 구청 갔을 때, 서류 준비가 좀 귀찮긴 했지만, 한 번만 하면 끝이니까 꼭 챙기세요.
- 영업신고증 없으면 2025년 10월 이후 기존 숙소도 삭제!
- 사업자 등록은 세금 신고와 직결
영업신고증과 사업자 등록, 둘 다 꼭 챙기세요!
2. 숙소 조건 및 서류 준비
숙소 연면적 230㎡ 미만이어야 하고, 공동주택(아파트 등)이라면 관리규약에 호스팅 금지 조항이 없는지 꼭 확인해야 해요. 임차인이라면 임대차 계약서에 재임대(서브리스) 가능 조항이 있어야 합니다.
저도 임대차 계약서 특약에 “에어비앤비 가능” 문구 꼭 넣었어요. 이거 안 하면 나중에 진짜 골치 아프거든요.
- 공동주택은 관리규약 확인 필수
- 임차인은 임대인 동의 필수
- 소방·위생 시설도 꼭 갖춰야 함
관리규약, 임대차 계약, 안전설비까지 꼼꼼히 확인!
3. 세금 신고 및 기타 신고 의무
부가가치세, 종합소득세 신고는 필수! 연 매출 4,800만원 이상이면 부가가치세 신고 대상이고, 통신판매업 신고도 거래 횟수 50회 이상이면 해야 해요.
저도 처음엔 “세금 신고 어렵지 않을까?” 걱정했는데, 홈택스에서 안내 잘 해줘서 생각보다 쉽게 했어요.
- 연 매출 4,800만원 이상: 부가가치세 신고
- 거래 50회 이상: 통신판매업 신고
- 세금 신고 누락 시 가산세 등 불이익
세금 신고, 꼭 챙기고 미리미리 준비하세요!
해보니 이렇더라!
저도 2023년에 처음 에어비앤비 호스트 준비할 때, “이렇게까지 해야 하나?” 싶었어요. 서류 준비도 많고, 구청 왔다갔다, 임대인 설득까지 진짜 쉽지 않더라구요. 그런데 막상 신고증 받고, 첫 손님 맞이했을 때 그 뿌듯함이란! 세금 신고도 홈택스에서 안내 잘 해줘서 생각보다 어렵지 않았어요. 처음만 힘들고, 한 번 해두면 정말 편해요!